最近，杭州贝壳研究院统计了近8年杭州二手房购买人群的年龄段数据，发现平均年龄呈逐年上升趋势。
8年来，30岁以下的年轻人买房占比不断减少，40岁以上的购房人群占比则持续攀升。
不论是8年前，还是现在，买房的主力人群似乎是同一批人——“80后”。8年前在杭州楼市上升期，“80后”买下人生第一套房；而如今，“80后”陆续进入了改善阶段。
而以“95后”和“00后”为代表的年轻一代，买房的人越来越少，他们更能接受“租房代替买房”的居住理念。
8年前买房的是“80后”
如今依旧是楼市中流砥柱
综合杭州贝壳研究院和杭州我爱我家的数据，这些年，二手房成交中有几个数据呈现明显上升趋势，一是90㎡以上房源成交占比逐年上升，二是35岁以上的购房者占比逐年提升，三是二次置业人群占比在上升。这几个数据勾勒出当前二手房成交的一个共同特征，那就是市场需求正在由以前的刚需主导逐步向改善需求过渡。
杭州我爱我家每年发布的二手房年报数据显示，2019年，90㎡以上房源成交占比是28.44%，而2024年这个数据上升至43.7%。对于绝大多数购房者来说,买房面积大小通常与自己的经济实力相符，90㎡以下面积段的主要客户群体是年轻的刚需置业者。而90㎡以上大面积段房源成交比例上升，主要有以下几种情况：家庭结构变化（从单身、夫妻到多孩家庭）、改善居住环境（卖旧买新）、为了孩子教育置换适合全家居住的学区房等。
贝壳研究院数据显示，2017年，35-45岁年龄段购房者占比为17.5%，此后不断提升，到今年，35-45岁年龄段的购房者占比达到34.4%，比8年前几乎翻了一番。
如今35-45岁年龄段中的大部分购房者，在8年前，恰巧是30岁以下买房的那批人。杭州贝壳研究院数据显示，2017年，杭州30岁以下年轻人购房的比例高达44.5%，在所有年龄段中占据绝对优势；2018年，30岁以下年轻人购房比例达到最高点，约46.9%。
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，首先，“80后”是中国最早一批独生子女，人口规模约2.2亿，高于“90后”和“00后”，这为“80后”成为买房主力军打下基础；第二，“80后”在30岁以前，正好赶上了楼市上升期，伴随着房价上涨时期的红利，“80后”敢于下手，不少人也因此尝到了甜头。如今的“80后”，最小的已经35岁，大部分人距离第一次置业过去了5年以上。他们成为职场、家庭、社会的中流砥柱，步入“上有老，下有小”的阶段，改善置业也成了他们当下新的需求。
图源CFP
30岁以下的年轻人
购房占比锐降
在楼市上行期，为赶上房价上涨的顺风车，不少年轻人在父母的资助下选择提前置业。但是从2021年下半年开始，杭州二手房市场已经持续跌了4年，年轻人为担心房价上涨而提前置业的现象早已消失不见。
今年，30岁以下购房者的比例跌至25.3%，相比7年前近乎腰斩。尤其是25岁及以下的购房者，在2017年占比为10.6%，到了2025年，占比仅4.9%。数据表明，如今越来越多的年轻人选择不买房或者不着急买房。
上官剑分析，年轻人不爱买房了，主要有三个原因。第一，当下的年轻人普遍结婚年龄越来越晚，作为“结婚必需品”的置业计划也就一再搁置；第二，如今的楼市早已没有了“买到就是赚到”的预期，加上一直处于以价换量的行情中，年轻人更担心高位接盘；第三，年轻一代的消费观念已经转变，他们更追求自由的生活方式，许多人不愿意被房子所束缚。
此外，还有几个原因。在经历了年轻人口净流入的高峰期后，这几年杭州人口净流入也有所放缓。相比8年前，杭州买房的资金门槛总体在提高，如果没有父母的资助，年轻人依靠自己打拼买房，需要更多的时间积累。也有一批幸运的年轻人，父母赶上了经济红利期，有着较为丰厚的积蓄，又具有较强的投资意识，已经购置了不少房产，这批年轻人事实上有父母名下的房子居住。
租房不再是过渡选择
变成重要的居住方式
对于居住，年轻人的观念也在发生变化，从有自己的房子才是家，变成租房的生活更轻松。
小周来杭州已经5年了，一直在公司周围租房住。小周表示，其实刚来杭州的时候，看着身边同事都在买房，自己也想过去摇号。但当时工作不稳定，不知道应该置业在哪里，便搁置了。这5年来，小周的感受是，房租越来越便宜。5年前，5000元/月的租金只能在市中心租到老房子，如今却能租到环境优美的次新房，居住品质越来越高。
至于买房，小周早已没了执念。“虽然房价跌了不少，但我不着急结婚，也没必要先买房，租房性价比更高。”小周坦言。
这两年，杭州租房人群规模不断增长。与此同时，杭州楼市进入存量房时代，大量自带精装修的次新房进入租赁市场，居住品质不是早年的简装出租房可以相比。杭州我爱我家数据显示，今年上半年，杭州租房量涨了近三成，不过租金仍在下滑，因为出租的房源量巨大。
租住的房子品质越来越高，但价格却一路走低，这对租房一族来说是极大的利好。于是，如今的租房已经从原来的“过渡性选择”变更为“重要的居住方式”。在杭州贝壳研究院的数据中，不仅年轻人喜欢租房，年龄段在35-45岁之间租客占比也在逐年提升，从2021年的16.99%涨到了今年的19.71%。
事实上，国家也在不断改善租房市场。《住房租赁条例》9月15日就要施行，租客的权益将得到保护。杭州还有大量的保障性租赁住房入市，地段、配套和品质都不错。而商业地产租金的下滑，也让很多市场化的长租公寓成本下降，并惠及租房者。
上官剑表示，虽然随着二手房价的下跌，不少房子的价格已经跌到了年轻人能够负担的水平，尤其是一些老小区。但对更注重生活品质的年轻人而言，买套老房子居住，不如租一套高品质的房子。从长期来看，年轻人的消费观、收入预期和居住品质需求，才是影响二手房市场的关键因素。
潮新闻记者吴佳怡徐叔竞/文蓝鋆滋/制图
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